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报告认为,库存风险若不消除,那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解,都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大,更是需要给予关注。对此,严跃进提出建议,近期要适当放松购房限制,同时增加购房支持,尤其是契税补贴等方面的工作需要提速,同时政府积极搭建营销或房展会平台,促进企业去库存。

13年入行地产行业,19年从策划转岗到社区运营,本来觉得这条线可以一直做下去,为公司品牌赋能,结果做到现在,公司提出新要求,因为一直是项目在补贴费用,明年要我们薅业主羊毛去卖货。我呆的还是TOP5房企,真的也是很迷茫。

眼看房子卖不出去,房地产商急得也像热锅上的蚂蚁,毕竟投入这么多资金,如果不能将房子售出,很可能会造成企业资金中断。为了吸引更多人买房,房地产商不惜降价售房,希望以更低的价格换来更多的消费者,有的房企甚至宁愿将房白送出去,只要能正常还上月供哪怕不付首付也可以,北京燕郊就出现过这种情况,但依然没有人愿意接受。

58安居客房产研究院分院院长张波张波认为,部分房企陷入多重困境,与对行业形势的错判及自身内部的管理运营有待提高有很大关系。比如有些企业在一开始就制定了过于激进地销售目标,而部分房企自身运营能力、财务水平及人才储备达不到市场预期,也是致使销售难以达到预期的重要原因。在现在的行业调整期,这些企业更需要加强自身抵御风险的能力。

房企的投资拿地偏好也较为明显。受集中供地城市影响,一线、三四线城市拿地面积占比上升。从中指研究院监测的50家代表房企情况看,1-11月在一线和三四城市投资面积占比上涨,虽然南京、苏州等二线城市亦集中供地,但对房企拿地总量影响不大。其中一线城市拿地面积占比上升1.2个百分点,三四线城市拿地面积上升1.8个百分点。

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